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2018年宝龙地产销售增长97% 近七成土储位于长三角

2019-03-22 16:35环球经济网

  今天,宝龙地产控股有限公司(HK.1238)在香港召开2018年度业绩发布会,发布截至2018年12月31日的全年业绩。

  2018全年,宝龙地产合约销售金额达人民币410.36亿元,较2017年上升97%;收入为人民币195.94亿元,较2017年上升26%;租金及物业管理服务收入为人民币22.49亿元,较2017年上升25%;毛利率38.5%,居行业领先水平;核心盈利达人民币25.79亿元,较2017年上升约35%。

  

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  销售倍增,连续多年稳健增长

  纵观宝龙地产的2018年,可以用“有质有量的增长”来形容。公司货量充足、产品特性明显、项目运营管理效率大幅提升、开盘去化率高,诸多因素带动销售业绩再创新高,达人民币410.36亿元,同比增长近一倍。

  得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升,2018年公司营业收入达人民币195.94亿元,同比增长26%;毛利润率由2017年的33.5%上升至38.5%;核心盈利达人民币25.79亿元,同比增长35%。

  商业运营持续升级,预期五年租费收入复合增长率超25%

  2018年,公司的“品质标杆”厦门宝龙一城精彩开业,其作为厦门岛内首创的“六位一体”商业综合体,开业当天的客流量就达到30万以上,开业后月均客流量200万人次,已成为潮流青年网红打卡地标。

  运营能力的提升及对商业趋势的把握,使公司持续保持在商业地产领域的竞争优势,租金及物业管理服务收入在过去三年分别取得了26%、30%、25%的增长。目前公司在运营中的商场共39家,按平均成本回报率为12.2%。根据未来三年商场开业计划,2019年计划新开业7座购物中心、2020年计划新开业8座、2021年计划新开业7座。随着未来三年大量购物中心的集中开业,及现有项目经营效率的提升,商业板块将保持稳定的增长,预期五年租费收入复合增长率稳定保持在25%。

  携手腾讯探索新商业,迭变发展保持竞争力

  2018年底,宝龙与腾讯达成战略协议,双方宣布在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作,并联合发布“纽扣计划”。作为探索新商业的一个契机,该计划将基于腾讯开放的七种工具:微信公众号、移动支付、小程序、社交广告、企业微信、云计算和安全能力,将商业运营从消费者、商家和业主三个层面进行全方位数字化升级改造,真正做好数字化商业运营商、从而抢占智慧商业的高地。目前一期合作,首先基于微信小程序打造了宝龙新会员体系“悠悠”,整合了无感支付、反向寻车、智能核销、电子发票、刷脸支付、LBS位置技术,成为一款集顾客、商户、运营者服务为一体的新商业小程序。

  土储优质,近七成布局于长三角

  2018年宝龙地产通过招拍挂、合作等方式,抓住土地市场机会,以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地,总建筑面积约574万平方米。截至2018年底,宝龙地产的土地储备总计达到2120万平米,平均成交价为2486元/平方米,土地成交均价仅占2018年销售均价的17.1%,成本优势突出。根据公司推盘节奏,2019年约有80个可售项目,合计902亿可售货量,其中长三角占比75%。

  从区域发展布局上看,公司近七成的土地储备位于长三角区域。公司自2013年起就正式提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略,近几年的土地投资拓展正是对这一战略的不断夯实。2019年的政府工作报告提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。随着长三角区域一体战略的推进,长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密。人口的聚集和导入将为房地产业创造发展的良机。优质的土地储备以及长三角一体化的战略支持也意味着公司今后良好的业绩以及巨大的发展潜力。

  2019年是宝龙地产上市十周年,公司始终坚持以股东利益为先,坚持持续增长与高质量发展并重,为市场打造精品项目,为股东及投资者带来了丰厚回报。未来,宝龙将继续保持清晰前瞻的战略布局、优秀的运营管控能力、有竞争力的发展模式和稳定的派息政策,继续为股东及投资者创造更高价值。

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